김동훈(Dong-Hoon Kim)'s Blog

원본: here [2004-04-21 08:21] 조회: 19826 오윤섭 수석애널리스트 ysoh@drapt.com 미분양 또는 미계약 물량은 통상 주택시장 침체기에 발생한다. 구체적으로 말해서 경기침체나 정부의 강력한 주택정책으로 투자심리가 극도로 위축돼 기존 아파트값이 약보합세 또는 하락세로 돌아서면 미분양은 급속도로 늘어나게 된다. 내집마련 수요자에게는 미분양이 늘어나는 시기가 바로 내집마련 적기다. 하지만 이 시기에 적극적으로 미분양으로 내집마련을 하는 사람은 없다. 향후 집값 하락에 대한 불안감과 함께 미분양은 미분양이 될 수 밖에 없는 이유가 있기 때문에 적극적으로 내집마련을 하기는 사실상 쉽지 않다. 하지만 미분양 투자는 현재의 가치가 아닌 입주시점이후 최소한 2년이상을 내다보고 투자하는 가..

원본: here [2004-04-28 08:38] 조회: 13282 오윤섭 수석애널리스트 ysoh@drapt.com 내집마련을 꿈꾸는 서민들은 이래저래 힘들다. 집값이 올라서 힘들고 세금이 늘어나서 힘들다. 강남권 집값을 잡는다고 무차별적으로 세금을 중과하고 있다. 여러채를 사고 판 사람이냐 시세차익을 올려 세금을 많이 내게도 되겠지만 집한채 마련하거나 넓혀가려는 서민들에게 세금이 늘어나는 것은 큰 부담이 아닐수 없다. 투기지역, 주택거래신고제 시행및 기준시가 인상 등에 따라 양도세 취득세 등록세및 재산세 인상이 잇따르고 있다. 내집마련을 하는 과정에서 실수요자들이 취득 및 양도 관련 세금을 낼때 세제혜택을 받을수 있는 요건을 정리했다. 1. 1가구 1주택 양도세 비과세 요건 1가구 1주택으로 서울, 5..